上思县
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宅基地使用权首次登记
满意度:
基本信息
  
基本编码: 070477400100
实施编码: 4506210000000B0174342T000070440200100
事项类型: 行政确认 权力来源: 法律授权
实施主体: 上思县不动产登记中心 实施主体性质: 法定机关
承办机构: 上思县政务服务中心不动产登记局窗口
到现场次数: 1次 容缺受理:
容缺时限: 3 容缺补正方式: 其他方式、现场提交
申请方式: 现场申请、网上申请 办理形式: 窗口办理、网上预审后窗口办理
实施对象: 申请不动产权登记的公民、法人或其他社会组织
实施对象性质: 自然人、法人、其他组织 办件类型: 承诺件
行使层级: 县级 通办范围: 不可通办
数量限制: 无数量限制 办理公示: 现场公示
年检或年审: 不需年审或年检 办理进度查询: 网上查询 电话查询
进度查询网址: 上思县国土资源局(http://shangsi.gxdlr.gov.cn) 进度咨询电话: 0770—8528685
结果名称: 不动产权证书(证明) 结果样本: 点击查看
送达方式: 现场核验送达
法定办结时限: 30 承诺办结时限 10
办理地点: 防城港市上思县思阳镇仁甫中路(县财政局大院内)政务服务中心三楼不动产登记局窗口 办理窗口: 不动产交易收件受理窗口
办理时间: 工作日:(5月1日至10月31日)上午8:30-12:00、下午15:00-17:30;(11月1日至4月30日)上午8:30-12:00、下午14:30-17:00。
交通指引: 在思阳镇仁甫中路政务服务中心下车即可。
监督电话: 0770—8517312 咨询电话: 0770—8528685
联办机构
(牵头单位):
联办机构
(配合单位):
运行系统: 不动产登记系统、自治区政务服务通用软件系统
设定依据
1、 1.【法规】《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号公布,自2015年3月1日起施行)第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 2、2. 【法律】《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第 六十二号公布,自2007年10月1日起施行)第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第十二条 登记机构应当履行下列职责(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。   申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 3、3.《不动产登记暂行条例实施细则》(2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行)第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。第三条 不动产登记机构依照《条例》 第七条 第二款的规定,协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的,应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。第四条 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,由国土资源部受理并会同有关部门办理,依法向权利人核发不动产权属证书。国务院批准的项目用海、用岛的登记,由国土资源部受理,依法向权利人核发不动产权属证书。中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法 》等规定办理。
权限划分
《不动产登记暂行条例》 第七条:不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。   跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
行使内容
属地管辖原则,由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构负责本行政区域的不动产登记工作。
实施条件
1、 根据《不动产登记暂行条例》中华人民共和国国务院令第656号 2015年3月1日颁布实施)第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:   (一)违反法律、行政法规规定的;   (二)存在尚未解决的权属争议的;   (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;   (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
申请材料
序号 申请材料名称 申请材料依据 材料类型(原件/复印件) 是否需电子材料 份数 规格 必要性及
描述
来源渠道 签名签证要求 是否容缺 样表(空表)
下载
备注
1 不动产登记申请书(表) 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要 下载
2 申请人的身份证和户口簿,委托他人办理的,还须提供被委托人的身份证和委托书。(委托关系双方须到受理地点当面签字委托,委托人不能到场的,须提供公证委托书) 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要 下载
3 已婚的提交结婚证明复印件,未婚的提交未婚声明原件。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式在不动产登记部门的见证下签署。 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要 下载
4 权属来源材料: (1)有批准权的人民政府批准用地的文件; 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要
5 2)属历史沿用的,提交村委会和集体经济组织的证明材料; 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要
6 (3)公示材料。 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要
7 权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等权籍调查成果(含电子版成果)。 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要 下载
8 建设用地规划许可证或乡村用地规划许可证、审批单、设计条件图。 《不动产登记操作规范(试行)》 原件 1 A4纸 必要 下载
特殊审批环节
该办件事项暂无特殊审批环节
中介服务
该办件事项暂无中介服务
审查方式及标准
一、审查方式:书面审查。标准如下: (一)申请书(表)的审查标准 1.申请人应如实填写各项内容,对提交材料的真实性、完整性负责,不得虚构、伪造或编造事实; 2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印,做到字迹清楚、文字规范、文面整洁,不得涂改。文书设定的栏目,应逐项填写完整、准确; 3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制; 4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章,没有单位印章的,应由其单位负责人签名。 (二)证明文件等复印件的审查标准 1.其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订; 2.“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件,经申请人签名确认并注明日期,受理人员应现场核对复印件与原件是否一致; 3.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。 (三)专业材料的审查标准 1.格式要求:(根据相关规定及实际工作要求具体填写) 2.材料要求:(根据相关规定及实际工作要求具体填写) 二、审查方式:实地核查。标准如下: 在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况。
办理流程
环节 步骤 办理人 办理时限 办理时限说明 办理内容 办理结果
申请与受理 收件 窗口工作人员 0 当场收件 接收申报材料,所交材料齐全的,签发《收件清单表》;所交材料不齐全或不符合法定要求的,签发《一次性告知书》;所交材料存在可以当场更正的错误,申请人可当场更正。 签发《收件清单表》或《一次性告知书
申请与受理 受理 窗口工作人员 0 当场受理 申报材料是否齐全且符合法定形式及有关要求,做出是否受理决定,并签发《受理通知书》或《不予受理通知书》。 签发《受理通知书》或《不予受理通知书》
审查与决定 审查 负责人 4 在受理项目申请后,组织对申请内容进行审查 提出审查意见
审查与决定 决定 负责人 4 根据审查意见作出准予许可或不予许可决定 合格:准予许可 不合格:不予许可
制证与送达 制证 窗口工作人员 2 根据决定结果制作决定文件或证照 准:制作不动产权证书或证明; 不予批准:制作行政许可事项不予许可决定通知书
流程图 1、附件4.不动产登记事项审批流程图.doc(点此下载)
收费标准
是否收费 收费
收费标准 证书工本费:每本证书10.00元
支付方式 转账支付
收费依据 《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2559]号)
预约办理
是否预约 不可预约
常见问题及注意事项
1 是否有合法权属来源材料; 2 不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致; 3 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求; 4 是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告; 5 本规范第4章要求的其他审查事项。 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的: 1 宅基地使用权是否已登记。已登记的,审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致;未登记的,房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致; 2 房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求; 3 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求; 4 是否已按规定进行实地查看; 5 是否已按规定进行公告;
责任事项
1.受理责任:查验申请登记的不动产是否属于本不动产登记机构的管辖范围;查验申请主体和身份证明;查验书面申请材料是否齐全、是否符合法定形式,并要求申请人确认;对符合登记条件的,不动产登记机构应当予以受理,即时制作受理凭证;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。 2.审核责任:根据申请登记事项,按照有关法律、行政法规对申请事项及申请材料做进一步查验,并决定是否予以登记。经审核,符合登记条件的,不动产登记机构应当予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。 3公告责任:有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外: (一)政府组织的集体土地所有权登记; (二)宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。 4.登簿发证责任:经审核符合登记条件的,不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。按照规范将登记资料归档。 5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
追责情形
因不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的,行政机关及相关工作人员应承担相应责任: 1. 不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的。 2.不 动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的。 3. 不动产登记机构及其工作人员,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的。 4.对符合登记条件的登记申请不予登记,对不符合登记条件的登记申请予以登记; 5.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿; 6.泄露不动产登记资料、登记信息; 7.无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料; 8.强制要求权利人更换新的权属证书。 9..其他违反法律法规规章文件规定的行为。
行政复议
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
行政诉讼
1.公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
备注信息